第一千二百一十八章、殷省房产（5） (第2/3页)

   据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月，BJ二手房的交易量为8.59万套，相比去年同期的7.05万套，增长幅度为21.8%；而根据2007年的月度成交走势，经过趋势的判断，同时在今年年底政策趋紧的情况下，12月的交易量会出现一定的回落。

    因此，预计2007全年的二手房交易量应该在9.5万套左右，相比去年的7.8万套，同比增长幅度为21.7%，表明今年二手房交易相对比较活跃。

    “链家地产”副总金育松分析，这主要因为，

    第一，BJ城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛；

    第二，面对省宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；

    第三，由于2007年BJ商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；

    第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；

    第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且2008年BJ奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。

    17、房价涨幅趋缓

    2007年房地产市场调控政策不断出台，年内6次加息、提高第二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。

    BJ二手房价格仍然处于上涨状态。据省发展和改革委员会、省统计局公布1-10月份70个大中府区房屋调查显示，BJ二手房价格同比月平均增幅为9.77%。不过，尽管房价上涨，但涨幅趋缓。

    房价上涨是因为，一方面，奥运吸引众多外地消费者来京置业，另一方面，BJ作为现代化府，随着府区化进程的不断加速，外地打工

    （本章未完，请点击下一页继续阅读）