第一百零七章 烂尾楼分析 (第2/3页)

很少出现烂尾的情况。但是，也存在这样的一种可能，开发商新购买的土地费用非常巨大，就不得不将这个项目所售的房款用于购买新的土地，甚至从在建的几个项目上抽取资金，这就导致在建的项目资金不足。如果这个开发商的资金没能及时周转过来，就可能同时出现几个项目成为烂尾楼的现象。”

    “每一个开发商都不希望自己的项目出现烂尾楼的情况，如果某个项目因为资金周转不畅，不能及时支付施工方和供应商的费用，导致项目的停工，暂时也不会出现烂尾楼的现象。开发商如果在短时间内能够获得资金的周转，也能让这个项目重新建设起来。如果开发商在短时间不能获得资金周转，项目出现了长时间的停工，开发商除了对施工方和供应商支付应付的费用，还有大量的赔偿外，同时还得对重新施工投入大量的金钱。有同学可能会问，为什么要重新投入大量的金钱呢？因为建筑物没有完全建成，不能形成自我的保护作用，在各种天气的影响下，对建筑物进行了破坏，不得不拆除了重新建设。还有施工方的设备因为停工撤出施工现场，现在也需要重新进行搭设，这也是非常大的一笔费用。这样就很可能导致这个项目后续的建设不能为开发商带来比较好的收益，甚至会出现亏损的现象，开发商为了自己的利益，就有很大可能放弃项目继续建设的，这就出现了烂尾的情况。”

    唐糖站起来说道：“，赵会长的分析非常有道理，不过有些缺失，我来对烂尾楼出现的原因进行补充一下。一个项目的后续建设不能为开发商带来收益不应该是开发商放弃继续建设的原因，这里面有其他因素存在的。一栋建筑封顶后，还需要花大量的建筑费用的。如果一个项目的营销工作做得非常好，项目的品质也非常好，这个项目建筑封顶后没多久就可能出现房屋基本售卖完毕的情况，开发商也就拿到了绝大多数的房款，后续的建设费用对开发商而言肯定是不经济的。如果单从开发商逐利这方面来看，开发商就会转移售卖房款，不会继续对项目进行建设了，这样它的利益才是最大的。”

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