第154章 投资地产 (第2/3页)

一共6块地，最小的三万多平，最大的十六万多平，根据位置不同，土地的起拍价格也不同，不过卓子远很快心算了下，最大的那块地，最接近卓子远目前所在的小镇，价格也最便宜，起拍单价竟然只要五百多，最贵的是在市区的三万多平的，起拍单价一千，当然最终的成交价格不一定，但就这样的价格，跟后世动辄上万的地价比起来，还真是小巫见大巫的感觉。以他们现有的资金。

    卓子远觉得，完全可以拿两个中等地块，对房地产这块，卓子远还是有一定了解的，买地的钱，肯定是要实打实的，不管你是通过借钱还是自由财产的抵押贷款，这笔钱你一定要出的，拿到地以后，剩下的开发，基本没有那个开发商还会那自有资金投入，都是通过土地抵押贷款的方式，从银行借钱，也就是后续的开发都是用银行的钱，多还点利息而已，比投入自有资金划算多了，有这个钱，还不如再拿地呢。

    “怎么，小卓，你对这几块地也有研究？”薛富贵看着卓子远认真的盯着地图看，问道。

    “谈不上研究，倒是有一些个人的看法。”卓子远也不客气，毕竟自己投了钱的，当然要选投资回报最高的地块。

    “哦？说来听听。”薛富贵笑着说道，刚好看看这个小伙子到底是不是真有实力。

    “那我就说说，薛叔叔且听听看，是否正确，我们开发楼盘，主要看的还是地理位置，其次才是建筑风格、技术之类，而讲到地理位置，首选肯定是城市中心地段，其次就是城市主干道周边，交通必须通畅，相关的配套设施必须要有，比如学区，以后孩子们的教育会越来越受重视，学区会是老百姓选房的重中之重，然后才是医院、商区这些附加设施。”

    “不错，你能将到这些也很不错了，不过在这几块地里面，除了最大的那块，其他都是现有学区，而且排名上也不相上下。”

    “最大的1号地，相信**肯定也会完善相应的配套设施，那块属于城乡结合部，市里一样会加大开发力度，不过这个时间上可能要晚上几年了，剩下的5块地，我们就要看主干道和交通位置了，今年我们市刚被批准建特大城市，以前的一个辖县会直接并入龙城市，成为一个区，那对应的龙城的城市规划就会有变化，会将这一部分也纳入整体考量，不再像以前那样，名义上是管辖县，实际上是各自为政，各自发展，现在既然整体化了，那第一考虑的就会是南北向的主干道变更，必须方便各个区之间的交通便利性，那南北向必须有一条主干道。”说道这里，卓子远直接拿出笔在地图上画了一条线，这条线就是几年以后的主干道。

    “这条主干道不会新建，肯定是在原有道路上扩建，而且要能一直通到江边渡口，这样整个市里的工业运输就方便了很多，所以我觉得，这条路以后会是主干道，而且建设特大城市，相应的，以前的市府也就跟不上潮流，肯定会迁移，而且一定会往南迁，加大对新区的管控力度，所以我觉得性价比最高的就是3号和5号这两块中等地块，3号地块附近还有一个医院，虽然现在不大，相信市府南迁以后，

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